question-icon 废弃医院建商品房是否违法?

我看中了一处商品房,后来听说这片地之前是废弃医院。我就担心把废弃医院改成商品房来建,会不会不合法呀?这样的房子买了之后会不会有什么麻烦?我很想知道这种情况在法律上是怎么规定的。
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  • #土地性质
  • #规划许可
  • #环保要求
  • #医院改建
  • #建设违法
answer-icon 共1位律师解答

要判断废弃医院建商品房是否违法,需要从多个方面来看。 首先是土地性质方面。土地的使用性质是由相关部门根据规划确定的。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。如果原本废弃医院的土地性质是医疗用地,要将其用于建设商品房,就必须经过合法的土地用途变更手续。未经批准擅自改变土地用途来建设商品房,那肯定是违法的。 其次是规划许可方面。在建设工程中,规划许可是非常重要的。按照《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。只有取得了合法的规划许可,建设行为才是合法合规的。要是没有获得规划许可就开工建设商品房,这种建设行为也是违法的。 再者是环保要求方面。废弃医院可能存在一些医疗废弃物残留或者环境污染问题。根据《中华人民共和国环境保护法》等相关法律规定,建设项目必须进行环境影响评价。如果将废弃医院改建为商品房,就需要确保该地块已经进行了妥善的环境清理和评估,达到了适合居住的环保标准。若未进行相关环保处理和评估,可能会对居民的健康造成威胁,这种建设行为同样是违法的。 所以,废弃医院建商品房不一定违法,但必须满足土地性质变更、规划许可、环保要求等一系列法律规定和手续。购房者在购买此类房屋时,要仔细查看相关的审批文件和手续,以保障自身的合法权益。

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