房东签的合同到期了就没有钱(这里应该是指收不到租金)合法吗?

我把房子出租给租户,合同到期了可租户就是没钱给租金,我很头疼。不知道这种情况下我收不到租金是否符合法律规定,另外我想知道对于这种情况法律上有没有什么解决办法。
张凯执业律师
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要判断房东在合同到期收不到租金这种情况是否合法,需要分情况来看。


如果承租人是因为生活困境等正当原因,导致暂时性付不出房租,这种情况下,出租方需依据拖欠房租金额,在保障自身收租利益基础上,调查核实欠款实情,适度体谅租赁者困境,协助其设计并执行还款方案,允许多期偿还未付房租。比如租户突然遭遇重大疾病或失业等变故,一时拿不出钱付租金,房东不能强行要求立刻支付,而应给予一定宽限期并帮助其制定还款计划。


若出租屋租金过高导致租赁者不能依约付款,经房地产行政管理部门鉴定确认后,可合理调整租金并据此向租赁者追缴。例如当地同地段类似房屋租金普遍较低,而该出租屋租金明显偏高,影响租户支付能力,经鉴定后可适当调低租金再追缴欠款。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租户没有正当理由不付租金,房东可以先要求租户在合理时间内支付,若租户还是不支付,房东有权解除合同。

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