特价房一房二卖在北京是否合法？
我最近关注到北京有特价房一房二卖的情况，心里很疑惑。我担心自己要是买特价房会不会遇到这种糟心事，想具体了解下在北京这种特价房一房二卖的行为在法律上到底是怎么认定的，会有哪些后果。
张凯执业律师
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特价房一房二卖在北京是不合法的，以下从不同层面进行分析：
从民事层面来看，这种行为可能构成违约并引发赔偿责任。根据《民法典》相关规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中，卖家与购房者签订购房合同后，就有义务按照合同约定将房屋交付给购房者。如果卖家将同一套特价房卖给两个不同的买家，就无法履行对其中一方的合同义务，构成违约。对于守约方，卖家应当承担违约责任，比如双倍返还其支付的房款。
从刑事层面来看，一房二卖可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在一房二卖的情况下，如果卖家在与第二个买家签订购房合同时，隐瞒了该房屋已经出售给他人的事实，并且骗取了第二个买家的购房款，且数额较大，就可能构成诈骗罪。
在房产交易中，为了避免陷入一房二卖的风险，购房者在选择房产时，要仔细核实房产的真实情况，确保房产的交易合法合规。