共有房产一人单独出租是否有效？

在法律上，对于共有房产一人单独出租是否有效，需要分情况来看。

首先，我们要明白共有房产分为按份共有和共同共有这两种情况。按份共有就是共有人按照各自的份额对房产享有所有权；共同共有则是共有人对房产共同享有平等的所有权，一般存在于夫妻、家庭等关系中。

对于按份共有的房产，依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果单独出租的共有人所占份额达到三分之二以上，那么他的出租行为通常是有效的。要是其份额未达到三分之二，且事先未得到其他共有人同意，那么这种出租行为就可能属于无权处分。

对于共同共有的房产，根据上述法律规定，必须经过全体共同共有人的同意才能进行出租等处分行为。若一人单独出租，没有经过其他共有人同意，就属于无权处分。

不过，即使是无权处分的出租行为，也不一定绝对无效。如果承租人是善意的，也就是他不知道这是共有房产且未取得其他共有人同意，并且已经支付了合理的租金，实际占有使用了房屋，那么承租人的权益可能会受到一定保护。在这种情况下，其他共有人不能直接要求承租人搬走，但可以向擅自出租的共有人要求赔偿损失。如果承租人知道该情况，或者租金明显不合理等，那么其他共有人可以主张该出租合同无效。

如果遇到共有房产被一人单独出租且自己权益受损的情况，其他共有人可以先和擅自出租的共有人协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求确认出租行为的效力，并要求赔偿损失等。