共有财产抵押未经共有权人同意有效吗?

我和朋友共有一套房子,结果他在我完全不知情的情况下把房子抵押出去了。我想知道他这种没经过我同意就抵押共有财产的行为是否有效,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下共有财产抵押的概念。共有财产就是指两个或以上的人共同拥有的财产,比如夫妻共同购买的房产、几个朋友一起出资购买的商铺等。而抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


在共有财产抵押的问题上,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


如果是按份共有财产,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。当未经占份额三分之二以上的按份共有人同意就进行抵押时,该抵押行为可能会被认定为无效。因为这种抵押行为属于对共有财产的处分,没有达到法律规定的同意比例。


对于共同共有财产,比如夫妻共同财产,在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权。未经全体共同共有人同意的抵押行为,通常也是无效的。不过,如果债权人是善意取得抵押权的,情况会有所不同。这里的善意取得,是指债权人不知道也不应当知道抵押人没有处分权,并且已经办理了抵押登记等手续。在这种情况下,债权人的抵押权可能会受到法律保护。


如果你遇到共有财产被未经同意抵押的情况,首先可以与抵押人协商解决,要求其撤销抵押行为。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,请求确认抵押行为无效。在诉讼过程中,你需要提供证据证明你是共有权人,以及抵押行为未经你同意。

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