物业是否可以锁业委会租的房子的门?

我是业委会成员,我们业委会租了一套房子用于日常办公。但最近物业在未告知我们的情况下把房子门锁了,导致我们无法正常使用。我想知道从法律角度看,物业这样做合法吗,他们有没有权力锁我们租的房子的门?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业一般情况下是不可以随意锁业委会租的房子的门的。


首先,业委会租赁房屋,与房屋的出租人之间形成了合法有效的租赁合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,业委会基于租赁合同,在租赁期限内对该房屋享有合法的使用权益。


而物业与业主之间存在物业服务合同关系。物业的主要职责是按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。《物业管理条例》规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。这意味着物业的行为应当在物业服务合同规定的范围内进行,不能超出约定的权限干涉业主或业委会的合法权益。


物业随意锁门的行为,可能构成对业委会合法使用房屋权益的侵害。如果因为物业锁门的行为给业委会造成了损失,比如耽误了工作开展导致的一些费用支出等,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。业委会可以要求物业承担相应的赔偿责任。


不过,如果业委会存在违反物业管理规定,比如房屋使用过程中影响了小区公共安全、卫生等严重情况,并且物业服务合同中有相关约定,物业可以采取一定措施制止,这种情况下物业采取锁门等措施可能有一定合理性,但也应当遵循正当的程序,提前告知业委会并说明理由。否则,物业的锁门行为就缺乏合法依据。

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