物业是否可以锁业委会租的房子的门？
我是业委会成员，我们业委会租了一套房子用于日常办公。但最近物业在未告知我们的情况下把房子门锁了，导致我们无法正常使用。我想知道从法律角度看，物业这样做合法吗，他们有没有权力锁我们租的房子的门？
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共1位律师解答
从法律层面来看，物业一般情况下是不可以随意锁业委会租的房子的门的。 首先，业委会租赁房屋，与房屋的出租人之间形成了合法有效的租赁合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说，业委会基于租赁合同，在租赁期限内对该房屋享有合法的使用权益。 而物业与业主之间存在物业服务合同关系。物业的主要职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。这意味着物业的行为应当在物业服务合同规定的范围内进行，不能超出约定的权限干涉业主或业委会的合法权益。 物业随意锁门的行为，可能构成对业委会合法使用房屋权益的侵害。如果因为物业锁门的行为给业委会造成了损失，比如耽误了工作开展导致的一些费用支出等，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。业委会可以要求物业承担相应的赔偿责任。 不过，如果业委会存在违反物业管理规定，比如房屋使用过程中影响了小区公共安全、卫生等严重情况，并且物业服务合同中有相关约定，物业可以采取一定措施制止，这种情况下物业采取锁门等措施可能有一定合理性，但也应当遵循正当的程序，提前告知业委会并说明理由。否则，物业的锁门行为就缺乏合法依据。
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