杭州安置房是否可以买卖？
我在杭州，有人想把安置房卖给我，价格比市面上的房子便宜不少。但我担心这种房子买卖合不合法，会不会有什么风险。我想了解下，杭州的安置房到底能不能买卖呢？
张凯执业律师
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杭州安置房是否可以买卖，需要分情况来看。
首先，我们来解释一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用于居住的房子。
对于有完全产权的安置房，也就是被安置人已经取得了房屋所有权证和土地使用证的安置房，在符合当地相关规定的情况下，是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，如果买卖双方签订的买卖合同符合法律规定，那么这个合同是有效的。
然而，很多安置房在一定期限内是限制交易的。比如，有些地区规定安置房在取得房产证后一定年限内（通常是5年）不得上市交易。这是为了保障被拆迁人的利益以及维护房地产市场的稳定。如果在限制交易期限内进行买卖，虽然双方签订的买卖合同可能有效，但可能无法办理产权过户手续。一旦卖方反悔，买方可能会面临诸多风险，比如拿不到房子，只能要求卖方返还购房款和承担违约责任。
在杭州，具体的安置房交易政策还需要遵循当地的规定。购房者在购买安置房时，一定要仔细了解房屋的产权情况、是否在限制交易期内等信息，以降低交易风险。