question-icon 杭州安置房是否可以买卖?

我在杭州,有人想把安置房卖给我,价格比市面上的房子便宜不少。但我担心这种房子买卖合不合法,会不会有什么风险。我想了解下,杭州的安置房到底能不能买卖呢?
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answer-icon 共1位律师解答

杭州安置房是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,我们来解释一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用于居住的房子。 对于有完全产权的安置房,也就是被安置人已经取得了房屋所有权证和土地使用证的安置房,在符合当地相关规定的情况下,是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以,如果买卖双方签订的买卖合同符合法律规定,那么这个合同是有效的。 然而,很多安置房在一定期限内是限制交易的。比如,有些地区规定安置房在取得房产证后一定年限内(通常是5年)不得上市交易。这是为了保障被拆迁人的利益以及维护房地产市场的稳定。如果在限制交易期限内进行买卖,虽然双方签订的买卖合同可能有效,但可能无法办理产权过户手续。一旦卖方反悔,买方可能会面临诸多风险,比如拿不到房子,只能要求卖方返还购房款和承担违约责任。 在杭州,具体的安置房交易政策还需要遵循当地的规定。购房者在购买安置房时,一定要仔细了解房屋的产权情况、是否在限制交易期内等信息,以降低交易风险。

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