土地使用税要除去楼层计算吗?

我有一处商业楼,包含多个楼层。在缴纳土地使用税时,我不太清楚是按照整个土地面积计算,还是要除去楼层相关面积来计算。想问下在法律规定里,土地使用税计算时需不需要除去楼层呢?
张凯执业律师
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土地使用税,简单来说,就是对使用土地的单位和个人,按照实际占用土地面积征收的一种税。这里的实际占用土地面积,是有明确规定的计算方式的。


根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。而实际占用土地面积的确定,通常由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的面积为准;尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。


从这些规定可以看出,土地使用税的计算依据是实际占用的土地面积,而不是考虑建筑物的楼层情况。也就是说,一般情况下,土地使用税计算时不需要除去楼层。不管土地上的建筑物有多少层,都按照实际占用的土地面积来计税。例如,一块土地面积是1000平方米,无论上面是单层建筑还是多层建筑,在计算土地使用税时,都是以这1000平方米作为计税依据,再乘以当地规定的适用税额来确定应纳税额。


当然,各地在具体执行中可能会有一些细微差异,但总体原则是按照实际占用土地面积计税,与楼层数量并无直接关联。

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