土地使用税征收是按建筑物占地面积吗?

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张凯执业律师
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土地使用税的征收并不一定完全按建筑物占地面积来计算。土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。


关于计税依据,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。纳税人实际占用的土地面积的确定方法如下:一是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的面积为准;二是尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;三是尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积,待核发土地使用证书以后再作调整。


所以,如果建筑物所在土地面积能够准确测定,就按测定面积;有证书就按证书面积;没测定也没证书就先按申报面积。而且在一些特殊情况下,比如土地上有公共绿化区域等,这些面积可能在计算时会有相应的扣除规定。因此,不能简单认为土地使用税征收就是按建筑物占地面积。

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