房东嫌租客没打扫卫生扣全部押金合理吗?

我租的房子到期了,我搬出去后房东说我没打扫卫生,要扣全部押金。可我觉得没打扫卫生也不至于扣全部押金啊,我想知道房东这么做合不合理,我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在讨论房东因租客没打扫卫生而扣全部押金是否合理之前,我们先来明确一下押金的概念。押金是一种担保方式,是租客为了保证在租赁期间遵守租赁合同约定、不损坏房屋及屋内设施等事项,而交给房东的一笔钱。在租赁关系结束时,如果租客没有违反合同约定,房东应当将押金全额退还。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。一般来说,如果租赁合同中明确约定了租客在租赁结束时有打扫房屋的义务,并且对未打扫卫生的情况下如何处理押金有具体规定,那么房东可以按照合同约定来执行。


然而,如果合同中没有明确约定,房东以租客没打扫卫生为由扣全部押金,这种做法可能就不合理了。没打扫卫生并不等同于对房屋造成了实质性的损害,不能简单地将其与扣除全部押金划等号。在这种情况下,房东扣除押金的金额应该与租客未打扫卫生给房东造成的实际损失相匹配。比如,如果请专业保洁打扫房屋需要花费200元,那么房东最多扣除200元作为清洁费用,而不能扣除全部押金。


如果遇到房东不合理地扣除全部押金,租客可以先尝试与房东协商解决,向房东说明合同中没有相关约定或者扣除金额过高的情况,争取达成一致意见。如果协商不成,租客可以收集相关证据,如租赁合同、房屋交付时和搬离时的照片、聊天记录等,向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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