租户扰民房东是否有责任?

我把房子租出去了,最近邻居跟我说租户经常半夜吵闹扰民。我想知道在这种情况下,我作为房东需不需要承担责任呢?要是有责任,会承担什么样的责任呢?
张凯执业律师
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在租户扰民的情况下,房东是否有责任需要分情况来看。


首先,从法律关系上来说,房东和租户之间存在租赁合同关系,这是一种民事合同关系。而租户扰民则是违反了相邻关系中不妨碍他人正常生活的义务,这属于民事侵权行为。


根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 租户在租赁房屋期间,是该房屋的实际使用人,如果租户的扰民行为影响到了邻居的正常生活,那么租户无疑是侵权责任人,应当承担停止侵害、排除妨碍等责任。例如邻居可以要求租户停止半夜大声喧哗等扰民行为。


对于房东而言,如果房东在出租房屋时已经尽到了合理的告知义务,比如告知租户要遵守小区的管理规定,不得扰民等,并且在得知租户扰民后,也积极采取措施进行制止,比如与租户沟通,要求其改正,那么在这种情况下,房东通常不需要承担责任。


但是,如果房东明知租户可能会有扰民行为仍然出租房屋,或者在知道租户扰民后,没有采取任何措施进行制止,甚至纵容租户的扰民行为,那么房东可能要承担一定的连带责任。因为房东对自己的房屋有一定的管理义务,在能够采取措施制止而未采取的情况下,就可能要对邻居的权益受损承担部分责任。


所以,在租户扰民问题上,一般租户是主要责任人,但房东是否承担责任要根据其是否尽到相应义务来判断。

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