租房时隔壁太吵,房东是否有权解决?

我租了个房子,隔壁每天晚上都很吵,严重影响我的休息。我找过隔壁,但是没什么效果。我就想问问,这种情况下房东有没有权力来解决这个问题呢?
张凯执业律师
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在租房过程中,如果遇到隔壁太吵的情况,房东是否有权解决,这需要从不同角度来分析。


首先,从租赁关系角度来看,房东与租客签订了租赁合同,房东有义务提供一个适宜居住的房屋环境。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。适宜居住的环境可以理解为符合正常生活、休息不受严重干扰的标准。如果隔壁的噪音严重影响到租客正常使用房屋,那么房东在一定程度上有责任协助解决,以保证租客能正常使用租赁房屋。


其次,从实际操作权力方面,房东作为房屋的所有权人或者有一定管理权限的人,通常比租客有更多的资源和办法来解决问题。房东可以凭借与隔壁住户更熟悉的关系或者身份,去与隔壁住户沟通协商,要求其减少噪音。比如,房东可以和隔壁说明情况,提醒他们注意夜间噪音问题。


然而,房东的权力也不是无限的。隔壁住户制造噪音属于相邻关系问题,虽然房东有一定影响力,但并不能强制隔壁住户完全消除噪音。如果隔壁住户不配合,房东也只能采取进一步的合理措施,比如向物业反映情况,请求物业介入处理。若噪音问题仍然无法解决,租客可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,以房东未提供适宜居住环境为由,与房东协商解决办法,甚至在符合条件的情况下解除租赁合同。

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