question-icon 楼上租户扰民房东需要承担什么责任?

我家楼上租户经常半夜吵闹,严重影响我休息。我找租户沟通多次也没效果,就想找房东解决。但不清楚在法律上,房东对于租户扰民这事得承担啥责任,想了解一下相关法律规定。
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  • #租户扰民
answer-icon 共1位律师解答

在探讨楼上租户扰民时房东应承担何种责任这个问题之前,我们先来明确几个法律概念。所谓的租户扰民,指的是租户在居住过程中,做出了超出正常生活范围、对他人的生活环境和权益造成负面影响的行为,例如制造高分贝噪音等。而房东在出租房屋后,依然对房屋有着一定的管理和监督义务。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。在租户扰民的这种相邻关系纠纷中,如果租户的扰民行为持续且严重,已经侵犯到了相邻方的合法权益,房东有可能需要承担一定责任。 如果房东在知道租户存在扰民行为后,没有采取合理的措施加以制止,例如不进行沟通、不督促租户改正等,那么房东就可能要承担相应的补充责任。这是因为房东对自己出租的房屋有一定的管理权限,有义务保证租户的行为不会对他人造成损害。 不过,如果房东并不知晓租户的扰民行为,在接到相邻方的告知后,立即采取了积极有效的措施,比如及时与租户沟通、要求租户整改等,那么在这种情况下,房东通常不需要承担责任。此时主要的责任主体是实施扰民行为的租户。 所以,当遇到楼上租户扰民的情况时,受影响的一方可以先与房东沟通,告知其租户的扰民情况。若房东不配合或者未采取有效措施,受影响方可以通过合法途径维护自己的权益,比如向相关部门投诉或者向法院提起诉讼。

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