租赁合同没有(什么)合法吗?(推测完整问题可能是:租赁合同没有登记备案合法吗?这里按照此推测进行回答)

我租了个房子,和房东签了租赁合同,但没去相关部门登记备案。我有点担心这合同会不会因为没登记就不合法,之后会不会出什么问题,比如房东突然反悔赶我走,或者有其他人对这房子有主张,我这没备案的合同能保障我的权益吗?
张凯执业律师
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在我国,租赁合同即使没有登记备案,一般情况下也是合法有效的。


从法律概念上来说,合同的合法性主要取决于合同是否符合法律规定的生效要件。租赁合同是出租人与承租人就租赁物的使用、租金等事项达成的协议,只要双方当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就成立并生效。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,只要合同包含了这些基本要素,并且符合上述生效要件,合同就是合法有效的。


而关于租赁合同的登记备案,它更多的是一种行政管理手段。根据相关规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。但这并不意味着未办理登记备案就会导致合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。


所以,即使租赁合同没有登记备案,它依然具有法律效力,双方当事人都应当按照合同约定履行各自的义务。不过,办理登记备案也有一定的好处,比如可以对抗第三人等。

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