抵押期限到期后抵押权是否还继续有效?

我之前把房子抵押给别人借了钱,当时约定了抵押期限。现在抵押期限到了,可我还没还清钱。我想知道,这种情况下抵押权还有效吗?要是对方因为抵押期限过了,就不能行使抵押权,那我的债务又没清,这可咋整啊?
张凯执业律师
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在探讨抵押期限到期后抵押权是否继续有效这个问题之前,我们得先明白几个法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


在我国法律体系中,依据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。这就意味着,抵押期限与抵押权的效力并非直接关联。抵押期限是当事人自行约定的一个时间范围,但它并不能直接决定抵押权的存续与否。


主债权诉讼时效是一个关键的时间衡量标准。一般来说,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从债权到期之日起开始计算,如果在这三年内债权人积极主张权利,比如通过书面催收、提起诉讼等方式,那么诉讼时效会发生中断,重新计算。


所以,即使抵押期限到期了,只要主债权的诉讼时效还未经过,抵押权就继续有效。债权人仍然可以就抵押物主张优先受偿权。相反,如果主债权诉讼时效已经届满,即便抵押期限未到或者刚到期,债权人再向法院主张行使抵押权,法院将不予支持。


举个例子,甲向乙借款并以自己的房屋设定抵押,约定了抵押期限。借款到期后,乙在三年内没有向甲主张还款,那么三年后乙的主债权诉讼时效就过了,此时即便抵押期限未到期,乙再去法院要求行使房屋抵押权,法院是不会支持的。


综上所述,抵押期限到期并不必然导致抵押权无效,关键要看主债权的诉讼时效是否经过。

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