房屋遇到拆迁,出名人是否有补偿?

我名下挂着一套房,实际出资人不是我,现在这房子要拆迁了,我想知道在法律上我作为出名人能不能拿到拆迁补偿,不太清楚相关规定,心里没底,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在房屋拆迁的情境下,判断出名人是否有补偿需要从多方面来考量。首先解释一下“出名人”,出名人就是在房屋产权登记上显示名字的人,但房屋可能是由他人实际出资购买。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从物权登记的角度,出名人是房屋在法律上的所有权人。所以一般情况下,拆迁方会把出名人当作被拆迁人,与之签订拆迁补偿协议并给予补偿。


然而,事情并非绝对。如果出名人与实际出资人之间存在借名买房的约定,并且有相关的证据证明,那么实际出资人可能会基于双方的约定,主张自己才是房屋实际权益的享有者。在这种情况下,如果双方对于拆迁补偿的归属有争议,可以通过向法院提起诉讼来解决。法院会综合考虑双方的证据、约定以及实际情况等因素来判定拆迁补偿的归属。比如,如果实际出资人能够证明自己出资购房、占有使用房屋等事实,法院可能会根据公平原则和实际情况,判定将部分或全部拆迁补偿款给予实际出资人。所以,出名人是否能获得拆迁补偿,不能一概而论,要结合具体情况和证据来判断。

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