一户一宅违建是否要强拆?

我家房子属于一户一宅,但好像被认定成违建了。我不太懂这方面的法律,不知道这种情况下房子是不是一定会被强拆啊?我挺担心失去住所的,想了解清楚相关规定。
张凯执业律师
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一户一宅的违建是否要强拆,不能一概而论,需要结合具体情况来看。


首先,我们来解释一下“违建”的概念。违建指的是违反了《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定而建设的建筑物。比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,或者未经批准擅自改变土地用途进行建设的等。


依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,如果一户一宅的违建能够通过改正措施消除对规划实施的影响,那么不一定会被强拆,而是可能会被要求限期改正并罚款。


此外,根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。所以,如果一户一宅存在非法占用土地等严重违法情形,且无法改正,那么就可能面临被强拆的结果。


然而,在实际操作中,对于一些历史遗留问题导致的一户一宅违建,政府部门可能会采取更为人性化的处理方式,不会直接强拆。例如,在相关法律法规出台之前就已经建成的房屋,由于当时的管理不规范等原因导致没有相关审批手续,但符合一户一宅等基本政策要求的,可能会通过补办手续等方式使其合法化。

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