一户多宅遇到拆迁该怎么办?

我家有一户多宅的情况,现在面临拆迁,不知道这种情况该怎么处理,是都能得到补偿,还是部分能补偿,又或者都没有补偿呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在遇到一户多宅拆迁问题时,首先要清楚“一户多宅”指的是一个农村家庭拥有多处住宅的情况。对于这种情况的处理,需要分不同情形来看。


如果一户多宅是通过合法途径得来的,比如因继承房屋造成的一户多宅。根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。而农村房屋属于村民的合法财产,是可以被继承的。即使继承人本身已有宅基地,通过继承房屋导致一户多宅,这种情况也是合法的。在拆迁时,被继承的房屋作为合法财产,应当按照市场价值给予合理补偿。


还有因合法的宅基地买卖、赠与等情况造成的一户多宅。在符合当地宅基地管理办法的前提下,这种一户多宅也是受法律保护的。在拆迁时,同样要对房屋进行合理的补偿,补偿标准一般参照当地类似房屋的市场价格。


然而,如果一户多宅是由于未经批准擅自占地建房等违法行为造成的。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这种情况下,违法建筑可能不会得到拆迁补偿,甚至可能面临被拆除的处罚。


当遇到一户多宅拆迁时,要先确定多宅的合法性,然后依据不同情况,与拆迁方协商合理的补偿事宜。如果与拆迁方在补偿问题上无法达成一致,可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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