小区内开设营业场所是否属于违法经营?

我家小区里有人在住宅内开了一家小超市,平时人来人往的,特别吵,还影响小区环境。我想知道在小区内开设营业场所这种情况属不属于违法经营呢?我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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判断小区内开设营业场所是否属于违法经营,需要从多个方面来考量。


首先,我们要了解“违法经营”这个概念。简单来说,违法经营就是指经营者在经营活动中,违反了国家相关法律法规规定的行为。这些法律法规对经营活动的各个方面,比如经营资格、经营范围、经营方式等,都有明确的规定。


在小区内开设营业场所,《中华人民共和国民法典》中有相关规定。其中规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说,如果在小区内将住宅改成营业场所,没有经过有利害关系业主的同意,那从这方面讲就可能存在问题。


此外,还需要看是否办理了相关的经营许可。依据《无证无照经营查处办法》,任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定,从事无证无照经营。如果在小区内开设营业场所,没有按照规定办理营业执照等必要的经营许可,那也属于违法经营行为。


所以,如果小区内开设营业场所既没有经过有利害关系业主的同意,又没有办理相关经营许可,那么很大程度上就属于违法经营。要是遇到这种情况,有利害关系的业主可以先和经营者沟通协商,让其停止违法经营行为。如果协商不成,可以向小区的业主委员会、物业管理公司反映,由他们来处理。还可以向市场监督管理部门、城管部门等相关行政部门投诉举报,由这些部门依法进行查处。

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