question-icon 居民楼营业是不是只要不影响业主就行?

我想在居民楼里开个小店,觉得只要不影响其他业主正常生活就没问题。但又不确定这样做是否符合法律规定,想知道是不是真的只要不影响业主,在居民楼营业就可以,有没有其他需要注意的法律问题呢?
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  • #住改商
answer-icon 共1位律师解答

在居民楼营业并非仅仅不影响业主就可以,还需要遵循多方面的法律规定。 首先,从《中华人民共和国民法典》的角度来看,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着即使不影响业主,如果没有经过有利害关系业主的同意,也是不可以在居民楼营业的。这里的有利害关系业主,一般是指本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。 其次,在行政许可方面,在居民楼开展营业活动,通常需要办理相关的营业执照、税务登记等手续。不同的经营项目可能还需要特定的行业许可,比如开餐饮小店需要食品经营许可证等。如果没有按照规定办理这些手续,就属于无证经营,会面临市场监管部门的处罚。 此外,环保、消防等方面也有相应要求。例如,若经营活动会产生噪音、污水、废气等污染物,必须符合环保标准;经营场所要满足消防安全要求,配备必要的消防设施等。否则,可能会受到环保部门、消防部门的查处。所以,在居民楼营业要全面考虑多方面的法律规定,不能仅以不影响业主为唯一标准。

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