果园看护房是否属于违建?

我家有个果园,建了个看护房用来平时休息和存放农具啥的。但最近有人说这看护房可能是违建,我有点担心。我就想知道,在果园建的看护房到底属不属于违建呀?
张凯执业律师
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要判断果园看护房是否属于违建,需要从多个方面来分析。


首先,让我们来了解一下什么是违建。违建就是指没有经过相关部门批准,违反了法律法规规定而建设的建筑物。在判断果园看护房是否违建时,要考虑它是否符合相关规划和审批要求。


从土地性质来看,果园土地一般属于农用地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农用地的使用要遵循严格的用途管制。如果在果园建设看护房,必须符合农业生产的合理需求。通常来说,果园看护房是为了满足果园日常管理、看护人员居住以及存放必要农具等农业生产辅助需求而建设的,这种情况下在合理范围内是被允许的。


然而,各地对于果园看护房的面积、建设标准等都有不同的规定。比如,有些地方规定果园看护房面积不能超过一定标准,一般在15 - 20平方米左右。如果超过了当地规定的面积标准,就可能被认定为违建。另外,建设看护房也需要经过一定的审批程序。虽然它是农业生产辅助设施,但也不能随意建设。一般需要向当地的农业部门或者相关政府机构进行申请,获得批准后才能建设。要是没有经过审批就私自建造,即使面积等符合要求,也可能被认定为违建。


综上所述,果园看护房不一定属于违建。只要它是为了满足合理的农业生产需求,符合当地规定的面积、建设标准等要求,并且经过了合法的审批程序,就不属于违建。反之,如果不符合这些条件,就可能被认定为违建。

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