农村自家后院盖房是否属于违建?

我家在农村,想在自家后院盖个小房子,但是又担心这属于违建。不知道在农村自家后院盖房需不需要什么手续,什么样的情况算违建,什么样的不算,希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在农村自家后院盖房是否属于违建,不能一概而论,需要结合多方面的规定来判断。


首先,我们来了解一下“违建”的概念。违建就是违反了相关法律法规建设的建筑物。对于农村建房,涉及到的主要法律规定有《中华人民共和国土地管理法》和各地的宅基地管理办法等。


从土地性质来看,如果后院的土地属于宅基地的合理使用范围,并且符合一户一宅的原则,一般来说有一定的建设空间。但如果土地性质本身不允许建设,比如是农业用地等,那在此处盖房很可能就属于违建。根据《土地管理法》规定,严格限制农用地转为建设用地,占用农用地建房需要办理农用地转用审批手续。没有经过审批就在农用地上盖房,肯定是不符合法律规定的。


其次,建房还需要考虑是否符合乡村规划。每个村庄都有自己的建设规划,这个规划规定了哪里可以建房、房屋的高度、面积等标准。如果在自家后院盖房超出了规划允许的范围,即使是在自己家后院,也会被认定为违建。例如,当地规划规定房屋高度不能超过三层,而你在后院盖了四层的房子,就违反了规划要求。


另外,很多地方对于农村建房有审批程序。通常需要向村委会提出申请,经过乡镇政府审核等一系列流程,取得相关的建房许可证后才能动工建设。如果没有按照这个程序走,私自在后院盖房,也会被当作违建处理。


所以,农村自家后院盖房是否违建,要综合土地性质、乡村规划和审批程序等多方面因素来判断。为了避免不必要的麻烦,在盖房之前,最好先向当地的村委会和乡镇政府咨询清楚相关的规定和手续。

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