婚后父母给钱买房是否属于共同财产?
我结婚后,父母给了一笔钱让我买房,现在我和伴侣因为一些事有点矛盾,我担心这房子的归属问题。我想知道,婚后 父母给钱买的房,到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断婚后父母给钱买房是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。
首先,如果婚后一方父母全额出资买房,并且产权登记在出资人子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而这里就相当于明确表示是对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。比如说,小明结婚后,他父母拿出全部积蓄给他买了一套房,房产证上只写了小明的名字,那这套房子就属于小明个人。
其次,如果婚后一方父母部分出资(或付首付),夫妻双方共同还贷,产权登记在出资人子女名下,这种情况下,一般会认定为夫妻共同财产。因为虽然父母出了一部分钱,但后续是夫妻共同承担还款责任,房子的增值等收益也与夫妻双方的共同付出有关。例如,小红婚后,她父母付了房子的首付,剩下的贷款小红和她丈夫一起还,房产证写的小红名字,这房子通常就会被认定为夫妻共同财产。
最后,如果婚后双方父母都出资了,不管房子登记在一方名下还是双方名下,一般会按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。这也是根据上述法律解释来判断的。比如,小张和小李婚后,小张父母出了60万,小李父母出了40万买了一套房,那这套房小张和小李可能按照6:4的份额按份共有。
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