父母房产是否属于夫妻共同财产?

我结婚后,父母名下有套房产,我想知道这套父母的房产算不算是我和我配偶的夫妻共同财产呢?我不太清楚在法律上对于这种情况是怎么界定的,想了解一下相关的规定。
张凯执业律师
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要判断父母房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果房产登记在父母名下,从所有权的角度来说,该房产的所有权人是父母,并非夫妻双方。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,仅登记在父母名下的房产,夫妻双方不享有所有权,自然不属于夫妻共同财产。


其次,如果父母将房产赠与夫妻双方,并且办理了过户登记手续,将房产登记在夫妻一方或双方名下。若没有明确表示是赠与一方的,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,应视为对夫妻双方的赠与,此时该房产属于夫妻共同财产。例如,父母明确写了赠与协议,表明房子给夫妻两人,然后完成了过户,这房子就是夫妻共有的。但要是父母明确表示该房产只赠与夫妻中的一方,比如在赠与合同中写明只给儿子或者女儿,那么根据法律规定,该房产就属于受赠一方的个人财产,而非夫妻共同财产。


另外,如果是夫妻双方通过继承的方式获得父母的房产,在法定继承的情况下,婚姻关系存续期间继承所得的财产,一般属于夫妻共同财产,不过遗嘱中确定只归一方的财产除外。比如父母立下遗嘱明确房产由儿子一人继承,那么这个房产就只是儿子的个人财产。

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