车位清洁费是否合法?

我买了小区的车位,物业却要收车位清洁费。我不太理解,车位是我自己花钱买的,为啥还要交清洁费。这费用收得合理合法吗?我想知道在法律层面上,物业有没有权利收取这个费用。
张凯执业律师
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在探讨车位清洁费是否合法之前,我们先来了解一些相关的法律概念。物业服务合同是业主和物业服务人之间约定双方权利义务的协议,物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。在这个合同里,会明确规定物业服务的内容和范围。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,如果在这些合同中明确约定了包含车位清洁服务以及相应的费用,那么物业收取车位清洁费就是有合同依据的。


然而,如果合同中没有明确提及车位清洁费,物业单方面要求收取就可能存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。若没有约定,物业不能随意增加收费项目。


此外,即使合同中有相关约定,物业也应当按照约定提供符合标准的车位清洁服务。如果物业没有尽到清洁义务,比如车位长期脏乱差,业主可以根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条,要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


所以,判断车位清洁费是否合法,关键在于物业服务合同的约定以及物业是否履行了相应的清洁义务。业主可以仔细查看合同条款,若对费用有疑问,可以与物业进行沟通协商。若协商不成,还可以通过业主委员会或者法律途径来维护自己的合法权益。

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