婚后还房贷是否属于共同财产?

我结婚后和配偶一起还房贷,现在有点担心这部分还款的归属问题。不知道婚后还房贷的这部分钱在法律上算不算共同财产呢?想了解一下相关法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在婚姻关系中,婚后还房贷是否属于共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要理解共同财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里面就包括工资、奖金、劳务报酬等。婚后夫妻双方共同偿还房贷,使用的往往是夫妻在婚姻期间获得的收入,而这些收入通常属于夫妻共同财产。所以从资金来源上看,婚后用于还房贷的钱大概率是夫妻共同财产。


假如夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据相关法律规定,离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


也就是说,虽然房子可能登记在一方名下,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分是属于夫妻共同财产的。举个例子,小明婚前买了一套房,付了首付并贷款,婚后和小红一起还房贷。后来两人离婚,房子可能会判给小明,但小明需要对小红就婚后共同还贷部分和对应的增值部分进行补偿。


不过,如果夫妻双方有关于财产的特别约定,比如书面约定婚后财产归各自所有,且用于还房贷的钱是一方用自己的个人财产偿还的,那么这部分还房贷的钱就不属于夫妻共同财产。这种约定对夫妻双方具有法律约束力。总之,婚后还房贷是否属于共同财产要根据具体情况,结合法律规定和夫妻双方的约定来判断。

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