question-icon 婚后还的房贷是否算共同财产?

最近在处理房产相关事宜,我和配偶在婚后一起还房贷。想知道从法律角度来说,婚后还的房贷到底算不算共同财产呢?要是涉及到后续房产分割之类的情况,这部分房贷该怎么算,心里实在没底,希望能得到准确解答。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后还的房贷在一般情况下算共同财产。在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同承担房贷还款义务,所偿还的房贷款项是夫妻共同财产的支出。因为这期间夫妻的收入,如工资、奖金等多属于夫妻共同财产,用这些共同收入去还房贷,所以房贷还款部分通常也属于共同财产。 根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。婚后还房贷的行为符合这一规定中“其他应当归共同所有的财产”的范畴 。 具体计算时,通常是用已还房贷的总额除以贷款总额,再乘以房屋的总价值,得到已还房贷中属于夫妻共同财产的部分。例如,贷款总额为100万,已还房贷30万,房屋总价值200万,那么已还房贷中属于共同财产的部分为30万除以100万乘以200万,即60万。 不过,如果双方有特殊约定,比如明确约定婚后还贷部分为个人财产,或者是由一方单独出资还贷等情况,那么就按照约定来确定该部分房贷的归属。比如夫妻双方签订了书面协议,约定婚后由一方用自己的个人财产偿还房贷,且明确该房贷还款不属于夫妻共同财产,那么这种情况下就从其约定。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,夫妻双方对这些财产有平等的处理权利。 婚姻关系存续期间:简单说就是从领取结婚证开始,到婚姻关系结束(比如离婚、一方死亡等情况)这个时间段。

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