question-icon 婚前买的房子婚后卖了再买算夫妻共同财产吗?

我婚前买了一套房子,现在结婚了,打算把这套婚前房卖了再重新买一套。我有点担心,这新买的房子会不会就变成夫妻共同财产了呀?我不想自己婚前的财产性质发生变化,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
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  • #夫妻财产
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要判断婚前买的房子婚后卖了再买是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。 首先,我们要明确几个法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而一方的婚前财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,属于夫妻一方的个人财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 情况一,如果在婚后卖房再买房的过程中,没有使用夫妻共同财产,并且新买的房子只登记在原房产所有人一方名下。这种情况下,新买的房子仍然属于婚前财产的转化形式,一般会被认定为个人财产,不算夫妻共同财产。因为它本质上是婚前个人财产形态的变化,财产的来源依然是婚前个人财产。例如,张三婚前买了一套房子,婚后把这套房子卖了 100 万,然后用这 100 万又买了一套新房,且新房只登记在张三名下,没有使用夫妻婚后的共同积蓄,那么这套新房就还是张三的个人财产。 情况二,如果在购买新房时,使用了夫妻共同财产,或者新房登记在夫妻双方名下。那么新买的房子就可能会被认定为夫妻共同财产。比如,李四婚前房子卖了 80 万,婚后买新房花了 100 万,其中 20 万是夫妻婚后一起攒的钱,并且新房登记在了夫妻两人名下,这种情况下,这套新房就属于夫妻共同财产。因为在购房过程中融入了夫妻共同财产,而且登记在双方名下也表明了双方对该房产的共同权益。

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