question-icon 离婚后买的房产属于个人财产吗?该怎么算?

我刚离婚不久,最近打算买套房子。但我不太清楚,离婚后买的房产是不是就一定属于我个人财产呢?要是算个人财产,具体是怎么界定和计算的呢?担心以后会有财产方面的纠纷,所以想了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后购买的房产通常属于个人财产。从法律角度来讲,个人财产是指公民个人依法享有的财产。在婚姻关系中,夫妻共同财产是夫妻双方在婚姻存续期间所获得的财产,而一旦离婚,婚姻关系解除,双方在法律上恢复到独立的个体状态。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。离婚后购买房产,因为此时婚姻关系已经结束,所以购买行为与前一段婚姻没有关联,该房产应视为个人在离婚后凭借自己的资金、信用等资源所获得的财产,一般认定为个人财产。 判断房产是否为个人财产,关键在于购房时间和资金来源。购房时间上,以签订购房合同、支付房款等能够确定购房行为发生的时间节点为准,只要是在离婚手续办理完成之后,就符合初步条件。资金来源方面,如果购房款完全是个人的积蓄、个人的收入所得,或者是个人接受的赠与、继承等明确只归个人的财产,那么该房产无疑属于个人财产。 如果在购房过程中涉及贷款,并且后续用个人财产偿还贷款,房产同样属于个人财产,但对于共同还贷部分及对应的增值部分,在某些情况下可能会有不同的处理方式。比如,虽然是个人名义贷款,但在还款过程中,有证据证明使用了与他人存在经济混同的资金进行还贷,那么在分割财产时可能会产生争议。所以,为避免纠纷,建议在购房时做好资金流向的记录,明确财产的归属。

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