业主委员会收取物业费是否合法?

我是小区业主,最近小区业主委员会说要开始收物业费。我不太清楚他们有没有这个权力,也不知道这样做合不合法。我想了解下,从法律角度看,业主委员会到底能不能收取物业费呢?
张凯执业律师
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要判断业主委员会收取物业费是否合法,需要从多个方面来分析。首先,我们来明确一下业主委员会的定义。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的组织。它本身并不直接提供物业服务。一般情况下,物业费是用于支付物业服务企业提供服务的费用。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,通常是由物业服务企业按照合同约定来收取物业费。


不过,存在一些特殊情况。如果业主大会通过合法的程序,授权业主委员会收取物业费,并且制定了相关的管理办法和监督机制,那么业主委员会收取物业费就是合法的。比如,小区没有聘请专门的物业服务企业,而是由业主委员会自行管理小区事务,这种情况下,业主委员会经过业主大会同意后收取物业费,用于小区的日常维护、设施设备维修等,是被允许的。


如果业主委员会没有经过业主大会的合法授权,擅自收取物业费,那么这种行为就是不合法的。业主有权拒绝缴纳,并可以通过向业主大会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。所以,业主委员会收取物业费是否合法,关键在于是否经过了业主大会的合法授权。

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