物业是否有权收取停车费？

我住在一个小区，小区物业要收停车费。我不太清楚他们到底有没有这个权力，不知道这合不合法。所以想了解一下，从法律角度来说，物业到底有没有收取停车费的权利呢？

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#停车收费权

共1位律师解答

在探讨物业是否有权收取停车费这个问题时，需要从不同的情况来分析。首先，我们要明白，小区内的停车位分为不同类型，常见的有规划内的停车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。对于规划内的停车位，如果是开发商通过合法程序建设并拥有产权的，开发商可以将其出售、附赠或者出租给业主。在这种情况下，物业若经开发商授权，是可以代开发商收取停车费的。这就好比房东委托中介帮忙收房租一样，物业只是起到一个代收的作用。依据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。所以物业和开发商之间如果有这样的委托关系，收取停车费就是合法的。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权属于全体业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。那么物业想要收取停车费，就需要经过业主大会的同意。因为业主大会代表了全体业主的意愿，如果业主大会通过了物业收取停车费的决议，并且明确了收费标准和用途等事项，物业才可以收取停车费。而且这笔费用应该主要用于小区公共设施的维护、管理等方面，归全体业主所有。此外，即使物业有收取停车费的权利，也需要按照相关规定进行公示。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。这样业主才能清楚知道自己交的钱是怎么回事，保障了业主的知情权。所以，判断物业是否有权收取停车费，不能一概而论，要根据具体的车位情况和相关规定来确定。

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