物业是否有权收取停车费?

我住在一个小区,小区物业要收停车费。我不太清楚他们到底有没有这个权力,不知道这合不合法。所以想了解一下,从法律角度来说,物业到底有没有收取停车费的权利呢?
张凯执业律师
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在探讨物业是否有权收取停车费这个问题时,需要从不同的情况来分析。首先,我们要明白,小区内的停车位分为不同类型,常见的有规划内的停车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。


对于规划内的停车位,如果是开发商通过合法程序建设并拥有产权的,开发商可以将其出售、附赠或者出租给业主。在这种情况下,物业若经开发商授权,是可以代开发商收取停车费的。这就好比房东委托中介帮忙收房租一样,物业只是起到一个代收的作用。依据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。所以物业和开发商之间如果有这样的委托关系,收取停车费就是合法的。


而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,其所有权属于全体业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。那么物业想要收取停车费,就需要经过业主大会的同意。因为业主大会代表了全体业主的意愿,如果业主大会通过了物业收取停车费的决议,并且明确了收费标准和用途等事项,物业才可以收取停车费。而且这笔费用应该主要用于小区公共设施的维护、管理等方面,归全体业主所有。


此外,即使物业有收取停车费的权利,也需要按照相关规定进行公示。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定,物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。这样业主才能清楚知道自己交的钱是怎么回事,保障了业主的知情权。所以,判断物业是否有权收取停车费,不能一概而论,要根据具体的车位情况和相关规定来确定。

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