小区业主委员会自行制定收费标准有权收取物业费吗?

我们小区业主委员会说要自己定标准收物业费。我不太明白他们有没有这个权力,这合理合法吗?要是他们乱收费,我们业主该怎么办呢?我想弄清楚业主委员会在收物业费这件事上到底有什么权限。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

小区业主委员会自行制定收费标准并收取物业费的问题,需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是业主委员会。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。它的主要职责是维护业主的合法权益,协调业主与物业服务企业之间的关系。


关于物业费的收取,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,通常情况下,物业费的收取应该是由业主大会依法选聘的物业服务企业按照合同约定来进行。


如果业主委员会想要自行收取物业费,一般需要经过合法的程序。业主大会有权决定物业管理的相关事项,包括是否由业主委员会来收取物业费。如果业主大会通过合法的表决程序,决定由业主委员会来收取物业费,并且制定了合理的收费标准和管理办法,那么业主委员会在这种情况下收取物业费就是合法的。


然而,如果业主委员会没有经过业主大会的同意,擅自制定收费标准并收取物业费,这是不符合法律规定的。业主有权拒绝缴纳不合理的费用,并可以要求业主委员会停止这种行为。业主还可以通过召开业主大会,对业主委员会的不当行为进行纠正和监督。


此外,如果业主认为业主委员会的收费行为侵害了自己的合法权益,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在实际操作中,建议业主先与业主委员会进行沟通,了解收费的具体情况和依据。如果沟通无果,可以向当地的房地产管理部门或者相关的行业协会反映情况,寻求帮助。

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