小区收取物业费是否合法？
我住在一个小区，物业每个月都收物业费。我不太清楚他们收这个钱合不合法，也不知道收费有啥标准，就想问问小区收物业费到底在法律上合不合法呢？
张凯执业律师
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小区收取物业费在符合一定条件的情况下是合法的。首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。
从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果小区与物业公司签订了合法有效的物业服务合同，并且合同中明确约定了物业费的收取标准和方式，那么物业公司按照合同收取物业费就是合法的行为。
同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这进一步明确了业主缴纳物业费的义务。
不过，物业公司收取物业费也需要符合相关规定。比如，物业费的收取标准应当合理、公开，并且要按照规定进行明码标价。如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，或者存在乱收费的情况，业主有权要求其改正，甚至可以通过合法途径维护自己的权益。例如，根据《物业管理条例》第六十四条规 定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。反过来，如果物业公司没有履行好服务义务，业主也可以通过业主大会等方式要求更换物业公司。总之，小区收取物业费一般是合法的，但需要在合法合规的框架内进行。