物业在门上贴条催缴物业费是否合法?

我家小区的物业在我家门上贴条催缴物业费,我觉得这样有点影响美观。我想知道物业这么做合不合法?有没有相关的法律依据呢?我也不是故意拖欠物业费,只是最近资金周转有点问题。
张凯执业律师
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物业在门上贴条催缴物业费是否合法需要分情况来看。


首先,从物业费缴纳的角度来说,业主有按照物业服务合同约定交纳物业费的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,如果业主确实拖欠了物业费,物业有权利催缴。


其次,关于物业在门上贴条这种催缴方式,目前并没有明确的法律条文禁止。但从另一方面看,业主对其房屋的专有部分享有所有权,包括对房屋外观的合理维护权。物业在门上贴条的行为可能会对业主对房屋的正常使用和美观造成一定影响。如果这种行为严重影响到业主的权益,比如导致门的损坏等,业主可以要求物业承担相应的赔偿责任。


一般情况下,物业采用在门上贴条催缴物业费的方式,只要没有对业主造成实质性的损害,并且是基于业主拖欠物业费的事实,是一种相对合理的催缴手段。但如果业主对物业费有异议,比如认为物业没有按照合同约定提供服务等,可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径来解决,而不应简单地以拒交物业费来对抗。同时,物业也应当采用合理合法的催缴方式,避免给业主带来不必要的困扰。

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