拖欠物业费，物业公司是否有权收取滞纳金？
我家小区物业说我拖欠物业费，要收滞纳金。可我觉得他们服务有问题才没交。我想知道，从法律上来说，物业在我拖欠物业费的情况下，到底有没有权利收取滞纳金呢？
张凯执业律师
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在探讨物业公司是否有权收取滞纳金这个问题之前，我们先来解释一下滞纳金的概念。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。它具有法定性、强制性和惩罚性的特点，也就是说，滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。
然而，在物业服务合同关系中，物业公司和业主是平等的民事主体，并非行政机关与相对人的关系，所以严格意义上，物业公司不能收取滞纳金。不过，在实际操作中，如果物业服务合同里明确约定了业主逾期缴纳物业费时，需要向物业公司支付一定数额的违约金，那么这种约定是有效的。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中约定了违约金条款，当业主拖欠物业费时，就构成了违约，此时物业公司可以依据合同约定要求业主支付违约金。违约金的性质和作用与滞纳金类似，都是对违约行为的一种经济制裁，但它是基于合同约定产生的，而不是基于行政强制。
所以，判断物业公司能否对拖欠物业费的业主进行经济制裁，关键要看物业服务合同是否有相关约定。如果合同有明确约定违约金，那么业主就需要按照约定支付；如果没有约定，物业公司 则无权要求业主支付类似滞纳金的费用。