物业收取滞纳金合法吗？
我家小区的物业说，如果业主没按时交物业费，就要收滞纳金。我不太明白，物业有权利这么做吗？滞纳金到底是啥？这合不合法呢？我就想搞清楚这个事儿，不想稀里糊涂被收了不该交的钱。
张凯执业律师
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要判断物业收取滞纳金是否合法，得先弄明白滞纳金的含义。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。简单来说，它是一种行政强制措施，一般由行政机关来收取。
在物业服务的场景里，物业并非行政机关，本身没有权力收取滞纳金。不过，如果业主和物业签订的物业服务合同中明确约定了‘滞纳金’，但其实这里的‘滞纳金’性质更像是违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果合同里有类似约定，业主违约没按时交物业费，物业可以依据合同要求业主支付违约金。
所以，关键在于合同约定。要是合同中没有相关约定，物业收取所谓的‘滞纳金’就是不合法的；若有约定，那物业要求支付‘滞纳金’（违约金）就有合同依据。业主如果对物业收取滞纳金的行为有异议，可以先查看合同条款，也可以和物业进行沟通协商。要是协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。