物业收取滞纳金合法吗?
我家小区的物业说,如果业主没按时交物业费,就要收滞纳金。我不太明白,物业有权利这么做吗?滞纳金到底是啥?这合不合法呢?我就想搞清楚这个事儿,不想稀里糊涂被收了不该交的钱。
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要判断物业收取滞纳金是否合法,得先弄明白滞纳金的含义。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法。简单来说,它是一种行政强制措施,一般由行政机关来收取。 在物业服务的场景里,物业并非行政机关,本身没有权力收取滞纳金。不过,如果业主和物业签订的物业服务合同中明确约定了‘滞纳金’,但其实这里的‘滞纳金’性质更像是违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果合同里有类似约定,业主违约没按时交物业费,物业可以依据合同要求业主支付违约金。 所以,关键在于合同约定。要是合同中没有相关约定,物业收取所谓的‘滞纳金’就是不合法的;若有约定,那物业要求支付‘滞纳金’(违约金)就有合同依据。业主如果对物业收取滞纳金的行为有异议,可以先查看合同条款,也可以和物业进行沟通协商。要是协商不成,还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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