物业费是否有滞纳金？

我收到物业通知说我欠缴物业费，要收我滞纳金。我不太明白，物业费到底应不应该有滞纳金啊？我不是故意拖欠的，是之前和物业在一些服务问题上没沟通好。我就想知道从法律角度讲，他们能不能收我滞纳金。

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#物业费违约金

共1位律师解答

在探讨物业费是否有滞纳金这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，“滞纳金”原本是行政强制执行中执行罚的一种类型，一般是由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施。在民事领域，严格意义上并没有“滞纳金”的说法，与滞纳金类似的概念在民事合同中通常体现为“违约金”。对于物业费而言，如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需要支付违约金，那么当业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费时，就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就可能包括支付违约金。也就是说，在有合同约定的情况下，物业服务企业有权要求业主支付违约金，其性质类似于我们所说的“滞纳金”。然而，如果物业服务合同中没有关于违约金的相关约定，那么物业服务企业要求业主支付所谓“滞纳金”就缺乏合同依据。在这种情况下，即便业主存在欠缴物业费的情况，物业服务企业也不能随意要求业主支付“滞纳金”。另外，即使合同中有违约金的约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，如果业主认为合同约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。综上所述，物业费本身不存在法定的滞纳金，但如果物业服务合同中有违约金的约定，在业主违约时就需要支付违约金；若合同无约定，则不能收取。

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