物业管理费不交，物业有资格收滞纳金吗？
我没按时交物业费，物业说要收滞纳金。我不太清楚 这合不合理，我也不是故意拖欠，就是最近手头紧。我就想知道，从法律角度来说，他们到底有没有资格因为我没交物业费就收滞纳金啊？
张凯执业律师
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在探讨物业管理费未交时物业是否有资格收取滞纳金这个问题之前，我们先来明确一下滞纳金的概念。滞纳金原本是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。但在物业管理的场景里，这里所说的“滞纳金”实际上更类似于违约金。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了，当业主逾期不缴纳物业费时需要支付违约金（也就是类似这里说的“滞纳金”），那么在业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费的情况下，物业是有权按照合同约定要求业主支付违约金的。
然而，如果物业服务合同中并没有相关的约定，那么物业就不能随意向业主收取所谓的“滞纳金”。因为在没有合同依据的情况下，物业单方面要求业主支付“滞纳金”，这种行为缺乏法律支持，业主有权拒绝支付。
此外，即使合同中有关于违约金的约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果业主认为物业要求支付的违约金过高，可以通过与物业协商或者 向人民法院、仲裁机构请求调整。