物业费下打租算陈欠吗？

要确定物业费下打租是否算陈欠，我们首先得明白“下打租”和“陈欠”这两个概念。“下打租”在物业费的情境里，就是先享受物业服务，之后再缴纳费用。而“陈欠”指的是过去应该交但没交的物业费。

判断下打租是否算陈欠，关键在于缴费时间有没有超过合同约定。要是业主和物业签的合同里规定了缴费时间，业主在这个时间之后还没交物业费，那不管是下打租还是其他情况，都算陈欠。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。合同里一般会明确缴费时间、方式等内容。

另外，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条提到，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，如果业主没有合理理由，超过合同约定时间不支付下打租的物业费，就会被认定为陈欠。一旦被认定为陈欠，物业可能会通过多种方式催缴，严重的话还可能走法律途径，对业主的信用等方面也可能产生不利影响。