交了契税才有产调吗?

我买了套房子,听说要做产调。我还没交契税,不知道是不是要交了契税才能进行产调。我就想搞清楚,交契税和做产调之间到底有没有先后顺序的要求,不交会影响产调吗?
张凯执业律师
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产调,也就是房地产登记簿查询,是指对房地产的权属、抵押、查封等相关信息进行查询。一般来说,进行产调并不以缴纳契税为前提条件。


从法律规定来看,根据《不动产登记资料查询暂行办法》,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。这里的规定并没有提及查询不动产登记资料(产调)与缴纳契税之间存在关联。也就是说,只要符合查询的主体资格和相关程序要求,就可以进行产调。


权利人是指不动产登记簿上记载的不动产所有权人、抵押权人、地役权人以及预告登记、异议登记、查封登记等的权利人。利害关系人则包括因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产,以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的人等。


缴纳契税是在房屋买卖等不动产转移过程中,购房者需要履行的一项纳税义务。根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。但这是在不动产产权转移环节的税收规定,与能否进行产调并无直接的先后顺序要求。所以,没交契税也是可以进行产调的。

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