做店招物管收钱是否合法?

我在小区商业街开了家小店,想做个店招,物管说要收钱才允许做。我不太清楚物管这样做合不合法,也不知道他们有没有权利因为做店招收费,想了解下在法律层面,物管这种行为是否合理合规。
张凯执业律师
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要判断物管因商家做店招而收钱是否合法,需要从多个方面综合考量。


首先,要查看物业服务合同。物业服务合同是业主或商家与物管之间约定权利义务的重要文件。如果合同中明确规定了,在商家制作店招时,物管可以收取一定费用,并且说明了收费的标准和用途,那么物管按照合同约定收费就是合法的。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。


其次,考虑收费的合理性和必要性。如果物管收取的费用是用于与店招相关的合理管理成本,比如对店招的统一规划、安全审核、施工监管等,且收费标准合理,这种收费通常是有一定合理性的。然而,如果物管只是单纯为了增加收入,且所收费用与实际管理成本严重不符,或者没有提供与收费对应的服务,那么这种收费就可能不合法。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。物管收费应当与提供的服务相匹配。


再者,要看物管收费是否经过相关程序。如果收费涉及到公共区域的使用或者全体业主的利益,那么按照规定,可能需要经过业主大会或者业主委员会的同意。根据《物业管理条例》第十一条规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果物管未经合法程序擅自收费,就是不合法的。


所以,商家遇到物管因做店招收费的情况时,要先查看合同约定,了解收费的用途和标准是否合理,以及收费是否经过了合法程序,以此来判断物管收费是否合法。如果认为物管收费不合法,可以通过与物管协商、向业主委员会反映或者寻求相关部门调解等方式来解决。

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