流浪狗在小区咬人物业是否有责任?

我住在一个小区里,前几天在小区里被流浪狗咬伤了。我想知道,这种情况下物业有没有责任呢?我不太清楚物业在这方面的义务和责任范围,希望能了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨流浪狗在小区咬人物业是否有责任这个问题时,需要分情况来看。


首先,我们要明白物业在小区管理中所承担的责任。物业服务合同一般会约定,物业对小区的公共区域负有管理和维护秩序的义务,保障小区居民的人身和财产安全也是其职责的一部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,物业需要按照合同约定履行自己的义务。


如果物业已经按照物业服务合同的约定,尽到了合理的管理义务,例如及时向相关部门报告流浪狗的情况、设置警示标识提醒居民注意安全等,那么在流浪狗咬人事件中,物业可能不需要承担全部责任。因为流浪狗不属于物业所有或管理的动物,物业没有绝对的能力去控制流浪狗的行为。


然而,如果物业没有履行应尽的义务,导致流浪狗在小区内长期存在且对居民造成了安全隐患,那么物业就可能要承担一定的责任。比如,物业明知小区内有流浪狗出没,却没有采取任何措施,既不报告也不设置警示标识,这种情况下物业就存在一定的过错。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定,宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。小区属于公共场所,物业作为管理者,未尽到安全保障义务,导致居民被流浪狗咬伤,就需要承担相应的侵权责任。


总之,判断物业是否有责任,关键在于看物业是否履行了物业服务合同中约定的管理义务和安全保障义务。

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