小区被蛇咬物业是否有责任?

我在小区里被蛇咬了,想知道这种情况下物业有没有责任呢?我觉得小区是物业在管理,他们应该保障小区的安全,但又不确定被蛇咬这事他们到底要不要负责,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在小区被蛇咬后,判断物业是否有责任需要从多个方面来分析。


首先,我们要明白物业管理的职责。物业的主要职责是依据物业服务合同,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。这就意味着物业需要为小区居民营造一个相对安全的居住环境。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果物业没有尽到应有的管理职责,比如小区内存在大量的草丛、杂物等蛇类容易栖息的地方,而物业没有及时清理和整治;或者小区的安全防护措施不到位,没有设置有效的防蛇设施,导致蛇类容易进入小区活动,那么物业就可能需要承担一定的责任。因为物业没有按照合同约定和法律规定,为业主提供一个安全的居住环境。


然而,如果物业已经采取了合理的防范措施,如定期清理小区环境、设置防蛇警示标志等,但仍然无法完全避免蛇类进入小区,并且在业主被蛇咬后及时采取了救助等措施,那么物业可能就不需要承担责任。因为在这种情况下,物业已经尽到了自己的管理义务。


所以,小区被蛇咬后物业是否有责任,关键在于物业是否履行了自己的管理职责。如果业主认为物业存在过错,可以与物业进行协商,要求其承担相应的责任;协商不成的,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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