小区车被砸物业是否负责任?

我把车停在小区里,结果被砸了。我就想问问,这种情况下物业需不需要负责任呢?是只要车在小区被砸物业就一定负责,还是有什么条件才负责,我不太清楚这方面的法律规定,想弄明白。
张凯执业律师
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在小区内车辆被砸,物业是否承担责任需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白物业管理的职责。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。简单来说,物业有义务保障小区内的公共秩序和安全。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业对小区内车辆有保管义务,那么当车辆在小区内被砸时,物业可能需要承担赔偿责任。因为这就好比你把东西交给别人保管,别人有责任保证东西的安全。


然而,如果合同中没有明确保管车辆的条款,但物业存在管理上的过错,比如小区的监控设备损坏不能提供有效线索,或者保安没有按照规定进行巡逻等,导致无法及时发现砸车行为,这种情况下物业也可能要承担一定的赔偿责任。因为物业没有尽到应有的管理和安全保障义务。


相反,如果物业已经按照合同约定履行了相关义务,如正常巡逻、监控设备正常运行等,车辆被砸是由于不可预见、不可避免的原因,如自然灾害、第三人的故意破坏等,且物业在事件发生后及时采取了合理措施,那么物业可能不需要承担赔偿责任。此时,车辆被砸的损失可能需要由实际侵权人承担。

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