物业为违章建筑提供物业服务是否合法?

我住的小区里有几处明显的违章建筑,但是物业还照常为这些违章建筑提供物业服务。我不太明白物业这么做合不合法,这样会不会助长小区里的违建之风啊?我想了解一下物业为违章建筑提供服务在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业为违章建筑提供物业服务的情况需要分不同方面来分析。


首先,我们来明确一下违章建筑的概念。违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。


接着看物业服务。物业服务合同是物业与业主之间约定的,物业按照合同约定提供包括房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务,业主支付物业费的合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。


关于物业为违章建筑提供服务是否合法,法律并没有明确禁止物业为违章建筑提供物业服务。但是,物业有一定的义务去维护小区的合法建设和管理秩序。《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。所以,如果物业明知是违章建筑却不制止,仅仅为其提供服务,可能存在一定的失职。不过,如果物业是按照正常的物业服务合同,为建筑内的居住者提供公共区域的卫生清洁、安保等基础服务,在没有法律禁止的情况下,这种服务本身可能并不违法,但物业应该履行好其对违建的报告和制止义务。

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