不动产登记证明是房屋他项权证吗？

不动产登记证明和房屋他项权证不是一回事。下面为你详细解释它们的区别：

首先是概念上的差异。房屋他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记机关核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，就是当你把房子抵押给别人或者机构时，人家拿到的一个证明其对该房屋享有一定权利的凭证。而不动产登记证明是不动产登记机构根据不动产登记簿记载内容，向申请人发放的证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的凭证。它涵盖的范围更广，不局限于抵押，还包括其他一些不动产相关的权利登记情况。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》的施行对不动产登记制度进行了统一规范。在该条例实施之前，房屋他项权证是房屋抵押等他项权利登记的主要证明形式。而条例实施后，逐渐以不动产登记证明来替代房屋他项权证，目的是为了建立统一的不动产登记体系，提高登记效率和管理水平。这意味着现在不动产登记证明成为了更规范、更统一的权利证明文件。

在实际使用中，不动产登记证明的使用范围和效力与房屋他项权证也有所不同。不动产登记证明更加全面地反映了不动产的权利状况，它依托统一的不动产登记系统，信息更加准确和完整。而房屋他项权证主要针对房屋抵押等特定的他项权利，适用范围相对较窄。并且在办理不动产相关业务时，现在一般都以不动产登记证明作为有效的权利证明。