房产证设定他项权利摘要有什么作用？抵押时他项权证等同于房产证吗？

首先来说说房产证设定他项权利摘要的作用。简单来讲，房产证上的他项权利摘要主要是用来记录一些重要信息的。它会记录房子获取的相关信息，比如什么时候买的、从谁手里买的等；还会记录产权份额的占有情况，也就是房子几个人共有，每个人占多少份额；另外很重要的一点，会记录关于房子抵押贷款的相关记录 。

从法律角度看，房屋他项权利是指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要就是典权和抵押权。这些他项权利的设定是基于房屋所有权人和他项权利人的合意行为，不过因为这些权利包含直接支配房屋的物权性质，所以设定必须经过登记才能对抗第三人。

接下来讲讲抵押时他项权证和房产证的区别，抵押时他项权证是不等同于房产证的。房产证，是由房屋产权所有人持有的，它的作用是证明房屋归属，房屋所有者可以凭借它来管理和使用自己的房屋，它代表着对房屋完整的产权，也就是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

而房屋他项权利证，是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。当房屋产权人把房屋抵押给别人，办理了合法的抵押登记手续后，对方就会持有该房屋的他项权证。他项权利人可以依据这个证书来行使他项权利，并且能对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

《民法典》第四百零二条规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这也说明抵押是要通过合法登记程序来确立他项权利的。所以综合来看，不管是从概念还是从法律赋予的权利方面，抵押时他项权证和房产证都不是一回事。

相关概念：

房屋他项权利：指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，常见为典权和抵押权。

对抗第三人：就是说经过登记的他项权利具有公示性，其他人能通过登记信息知晓该权利存在，不能随意侵犯。