租赁合同搬迁算违约吗？

在判断租赁合同搬迁是否违约这个问题时，我们首先要弄清楚“违约”的含义。违约简单来说，就是合同一方没有按照合同约定的内容去做。在租赁合同里，通常会明确规定租赁的期限、用途等各项条款。

如果合同里没有特别允许提前搬迁的条款，而租客在租赁期限还没到的时候就搬走，这大概率是违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。虽然这里没有直接针对提前搬迁的条文，但从合同履行的角度看，提前搬走属于未按约定使用租赁物期限，是对合同的不履行。

不过，如果出现一些特殊情况，搬迁也不一定算违约。比如，租赁物出现了严重影响使用安全的问题，而房东又不及时维修，根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。这种情况下租客搬走就不算违约。另外，如果房东和租客经过协商，双方都同意提前终止合同，那么也不存在违约的问题。