房租是否需要进行进项转出?

我公司租了一处房子用于办公,取得了增值税专用发票并进行了进项抵扣。但最近听说有些情况房租进项要转出,我不太清楚我们这种情况是不是也需要。想了解下,在什么情形下房租需要进项转出,我们公司这种正常办公租房的情况是否要做进项转出呢?
张凯执业律师
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在探讨房租是否需要进行进项转出之前,我们先来了解一下什么是进项税额转出。进项税额转出是指企业购进的货物或服务等本来已经抵扣了进项税额,但后来因为某些原因,这些货物或服务的用途发生了改变,不能再抵扣进项税了,就需要把之前抵扣的税额转出来。


根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;非正常损失的购进货物,以及相关的劳务和交通运输服务;非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、劳务和交通运输服务;国务院规定的其他项目。


就房租而言,如果企业租赁的房屋是用于上述不得抵扣进项税的项目,那么对应的房租进项税额就需要进行转出。比如,企业把租来的房屋用作职工宿舍,这属于集体福利范畴,此时房租的进项税额就不能抵扣,需要做进项转出处理。


而如果企业租赁房屋是用于正常的生产经营活动,像作为办公场所等,并且取得了合法有效的增值税专用发票,那么通常情况下是可以正常抵扣进项税额的,无需进行进项转出。所以,判断房租是否需要进项转出,关键在于房屋的具体用途是否符合不得抵扣进项税的规定。

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