房租不退钱是否违法？
我租了个房子，合同到期后我正常退房，可房东却以各种理由不肯退我房租。我想知道，在这种情况下，房东房租不退钱的行为违法吗？我该怎么维护自己权益？
张凯执业律师
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在探讨房租不退钱是否违法这个问题时，需要依据具体情况，结合相关法律规定来进行判断。
首先，我们得看租赁合同的约定。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋的权利和义务的协议，它具有法律效力。如果合同里明确规定了在某些情况下房租不予退还，比如租客提前解约、损坏房屋设施等，而租客确实出现了这些情况，那么房东按照合同约定不退房租就不违法。这就好比我们去商店买东西，事先和商家约定好了某些规则，当我们违反这些规则时，就要按照约定来处理。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。租赁合同属于合同的一种，其约定内容对双方都有约束力。
然而，如果合同中没有相关约定，或者房东所依据的理由不成立，那么房东不退房租的行为就可能违法。比如，租客已经按照合同约定履行了全部义务，没有违约行为，房东却无故扣押房租，这就侵犯了租客的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东不退房租就属于不履行合同义务的行为，租客有权要求 房东退还房租，并承担相应的违约责任。
要是遇到房东无正当理由不退房租的情况，租客可以先尝试和房东协商解决，通过友好沟通，说明自己的情况和依据，争取达成一致。如果协商不成，租客可以收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、房屋交接记录等，向人民法院提起诉讼，用法律武器来维护自己的合法权益。